成都“老房猎人”：8500元/平米老房年轻人抢着看 月成交量翻倍｜封面财经

42岁的郭娟从事房产中介已经20多年，夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓烈。石人南路13号一套标价8500元一平、70平带楼顶花园的房屋上线，众多中介闻风而动，而房东屏气凝神静待着各家的出价。

这样的场景时常出现在郭娟的生活中，伴随着房地产政策的一步步细化调整，郭娟的生活也越来越忙，原本两天一充的电瓶车时常没电，现下每天都要充电。“单价在万元，楼层在1到4楼的老房很俏的。现在带看的人越来越多。”郭娟手里成交的老房数量在10月迎来了今年的小高峰，较去年同期翻了倍。

石人南路一老房

正在向年轻人讲解老房的郭娟

成都住建局工作人员表示，截至11月成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至30日累计成交26115套。郭娟说在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的小区数量占比在20%左右。

“去年6月我们整理成交合同，所有买主都是年轻人，而今年3月到现在成交的20套房屋买主也是年轻人。”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。成都房经协工作人员也称，今年春节后年轻刚需客群下手积极性超预期，6月以后100万以内的二手房成交占比持续走高，对首次置业的年轻人吸引力较强。

“8万买不了好车 但能在成都有个家”

年轻人的增多，也是在系列房产新政后开始的。从今年初开始，郭娟紧密关注着房产政策改革的发布，继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”之后，10月15日，成都又发布楼市“一揽子”新政，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。

郭娟用一句话概括：“手里有8万，买不了一辆好车但能在成都有个家。”在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，手里积蓄不到10万元，李媛丽心里算着一笔帐：1.5成首付按揭，50万总价，贷款30年，首付只要8万元。如果等额本息，月供也才1851元，跟一环路附近的套二月租差不多。房子还是自己的，不给房东打工。“这是我自己存下来的钱，对我来说怎么样都是划算的。”

和李媛丽不同，已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区，但杨辉荣看着“爆改”“逆袭”的老小区决定入手，郭娟带领他拿下了单价1万一平的攀钢苑70平老房，“成都的老旧小区改造，确实也推动了很多人选择老小区。”郭娟说，改造下老小区，面子里子都有了。

老小区爆改的外立面

“目前成都1520个老旧小区进行了整体提升，2024年改造的院落有455个。”成都住建局相关工作人员说。在不经意间，这些涉及20万人的区域里，“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐的服务，让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。郭娟则对老房改造的信心更大，她说今年5月成都成为首批城市更新行动试点城市，获得的中央财政补助金额最高可达12亿元，成都的老城将有越来越新的一面。

改造过后的老小区

“这只是人生的启程票，不是终点”

“每天带看石人南路老房的人大概有10多个，在带看的人里像李媛丽一样目标明确，有主意的人并不多。”郭娟说给这么多人“猎房”，有人成家有人离开，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕就是笼统马虎、不上不下。

这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年左右，做此类中介收益并不高，但郭娟说总有部分奋斗的年轻人需要老房作为人生的过渡，“大都是踏踏实实的年轻人，努力总有更好的未来。”20年前，郭娟也是来成都安家奋斗的年轻人，她说成都对年轻人的吸引力一直如此，有承接梦想的地方。

正在改善的老小区

2024年作为房地产调控最严的城市之一的成都结束了长达7年的限购，目前房产市场的价格体系对大部分人群住房保障基本都覆盖。在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。每一个夜晚点亮的灯光下，是无数人在成都奔向人生山海的启程票，每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。